房屋契税是自己交還是開發商交

房屋契税一般是自己交的，不是開發商交。但是事實上法律對於契税是個人交還是開發商交併沒有一個明確的規定，因此有些地方是開發商代交的，而有些地方是自己交的，具體還需要根據不同開發商的相關的規定。

1、當地契税税率。雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化。購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税。很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。

1、對於購置房產而言，契税是在購置房屋時交納的。在交清税款時，收税機關會交付兩份憑證，一份是税單，類似於收據，税單上一般會有税務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，這裏，税單會有兩聯，一聯為納税人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用;另一份就是完税證，一般用於粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已税房產。如果沒有交納契税的(免徵除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、對於提取住房公積金，一般無需契税完税證明(包括税單或者完税證，下同)，只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契税完税證明。可以向住房公積金管理中心諮詢。

3、契税不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今後再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年税負相差很大。所以建議還是儘早繳納契税辦理產證。