契税是按買房時還是交付時算

契税是按買房時間開始算的。根據《中華人民共和國契税法》第九條，契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

首套房繳納規定如下：(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;(2)户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為1.5%;(3)所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。

二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的税率徵税。根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》第一條第一項規定：對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契税。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。買房契税在納税人依法獲得權屬轉移合同或者獲得權屬轉移證書的當天就可以繳納，但是不同地方對繳納契税的時間要求不同，有些地區要求納税人在交房之前繳納契税，也有的地方要求籤訂合同的十天內繳納房屋契税，應當注意當地具體要求的時間，若超過了規定時間才繳納契税，需要繳納滯納金。