集資房要交契税嗎

集資房要補交契税。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100税率徵税(房交會契税優惠除外)。

1、市場行為屬性不同

一般來説，商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，通過市場買賣關係來實現其價值，對購房羣體沒有太多限制，屬完全的市場經營行為。而集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社等組織建設，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為。

2、申辦手續不同

通常情況下，房地產開發公司要開發經營普通商品房，就必須申請辦理五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得。而集資房的土地主要是通過政府劃撥取得，並減免了部分相關税費，因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。

3、土地使用權不同

購房者購買商品房，不僅可以獲得房屋所有權，而且房屋所在土地的使用權也是歸購房者所有。而集資房取得的是劃撥土地使用權，因此在獲得房屋產權年限內，土地使用權還是歸國家所有。

集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣：

1、集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後具備商品房的性質後，才可以自由交易。

2、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。

3、如果職工是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另外一部分產權則屬於單位。要轉讓部分產權的集資房，首先，要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過户才可成為產權人，只有產權過户了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。