交房後必須馬上交契税嗎

交房後不是必須馬上交契税。一般在交房之後的10天裏面上交契税就可以了，不是馬上交，交契税時需向土地、房屋所在的本地契税徵收部門繳納申報，同時需要在契税徵收有關部門規定的時間裏面全部繳納，另外契税的繳納並不是在交房後，而是在房屋合同簽訂完了之後。

1、第一次購房契税減半，徵收標準：個人第一次購買普通住宅契税的税率為3%，享受減半徵收的税收優惠，即按1.5%徵收。計算公式：應納的契税=成交價格(或市場指導價)乘以徵收率1.5%。

2、二套房契税，房本滿五年：(普通住宅)契税1% ，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個税免交，營業税免交，(非普通住宅)契税3%，個税同上，營業税差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税，二次購房3%的契税(不管多大面積)。

1、契税計税依據錯誤的。這種情形出現於購買一手新建房的購房人。簡單來説，2016年5月1日全面推行營改增後，契税的計税價格為“不含增值税成交價格”。

2、購房後又退房的。有的購房人在買房後已經繳納了契税，但之後又由於種種原因(比如説按揭貸款審批不通過等等)而將房產退回給賣方，這種情形您就需要注意了——在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契税。

3、未享受優惠而多繳契税的。個人購買首套房或二套房可以享受契税優惠税率，是較常見的購房契税優惠。

4、實測面積減小的。購房人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，也就是如果契税的計税價格減少了的話，致使多繳了税款的，可以申請退税。