契税是什麼時候開始交

房屋契税一般是開發商交付房子的時候繳納，業主將相應的税費繳納給開發商，由開發商統一代繳納交給房屋所在地的房管局，然後統一辦理房屋的產權證。房屋交付後儘可能不要超過一年採取繳納税費，否則是要交相應滯納金。如果購買的是二手房，則是一般在房屋網籤之後，過户之前就可以到房屋所屬的房管部門進行辦理。

1、如果出讓國有土地使用權的，那麼需要徵收契税。

2、如果轉讓土地使用權，包括出售、贈與和交換的，那麼徵收契税。

3、如果買賣、贈與、交換房屋的，需要徵收契税。

4、視同發生土地房屋權屬轉移應當繳納契税的情形，包括以土地或房屋權屬作價投資入股、以土地或房屋權屬抵債等。

1、當地契税税率。雖然説買房的契税是國家進行規定的，但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化。購房者在繳納房屋契税的時候，要根據當地的契税變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。

4、直接繳納契税。很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契税。