![房貸是開發商指定銀行嗎]( "房貸是開發商指定銀行嗎")
- 房貸不一定是開發商指定銀行的，不同銀行的審核標準不同，開發商當然是願意購房者的選擇空間多一點，房貸更容易通過一點。但是有很多的開發商實質上和某些銀行有合作，這種一般都是指定銀行的，購房者只能去指定的銀行辦理房貸。1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付...
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![交房前開發商需要辦理什麼證件]( "交房前開發商需要辦理什麼證件")
- 交房前開發商需要辦理三書一證一表，其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。1、《建築工程質量認定書》是指房屋通過有關部門質量檢驗驗...
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![與開發商約定辦理不動產權是在什麼時候]( "與開發商約定辦理不動產權是在什麼時候")
- 辦理不動產權一般都是按照購房合同上約定辦理的，而且根據法律規定辦證時間最長不超過集體交付日期起3個月。如果購買者很在意不動產權，建議在補充協議中約定辦理不動產權證的具體日期，為防止開發商違約，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理房屋的不動產權證書，...
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![開發商拿預售證後多久開盤才不算違規]( "開發商拿預售證後多久開盤才不算違規")
- 開發商拿到預售證以後10天以內必須對外銷售取得預售證的所有商品住房，如果有收到開發商拿證的消息就可以適當關注那個項目了，對於購房者而言把握好開盤的時機是相當重要的。此外務必要核實預售證的真偽，以免某些開發商偽造預售證銷售。1、售樓處是否有預售許可證。買期房一...
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![開發商是幹什麼的]( "開發商是幹什麼的")
- 房地產開發商是以房地產開發並且銷售為主體的企業，通過開發的過程從而獲得一定的利潤。開發商包括房地產開發商、軟件開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商,但無特殊説明一般指房地產開發商。1、前期的準備前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批，規委對項目進...
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![買了開發商抵押房咋辦]( "買了開發商抵押房咋辦")
- 如果查實開發商已經辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續，且抵押行為在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在取得抵押權人即貸款銀行，書面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，其轉讓行為無效。在此情況下，購房人與開發商簽訂的商品房買賣...
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![吾悦廣場是哪個開發商？]( "吾悦廣場是哪個開發商？")
- 吾悦廣場是哪個開發商？的答案是：新城控股集團有限公司吾悦廣場的開發商是新城控股集團有限公司，截止到2018年，累計超過70坐城市的吾悦廣場已經開業，包括常州、上海青浦、蘇州吳江、張家港、鎮江丹陽、海口、南昌、金壇、安慶、成都、昆明、南京、淮南、臨沂河東、合肥肥東、陝...
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![新房頂樓漏水開發商如何賠償]( "新房頂樓漏水開發商如何賠償")
- 1、新房頂樓漏水，其賠償的具體金額是沒有固定標準的，賠償金額主要是取決於漏水的原因是什麼，如果剛交房就發現頂樓漏水，那麼基本就可以斷定是房子質量的問題，這個時候業主可以直接去找開發商進行賠償的，具體賠償金額就需要看雙方如何進行協商了，另外還要看簽定的合同內定中關於...
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![開發商説的備案是什麼意思]( "開發商説的備案是什麼意思")
- 開發商説的備案是指所購買的房屋已在房管局進行購買後的擁有權者登記備案,此備案後將確定此房屋的產權歸屬人,後期根據此備案信息進行房產證的辦理。房屋銷售備案登記是政府為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作的效率，確保工作的質量的一項工作。1、買方在支付房款時，要...
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![買房降價了可以要求開發商補差價嗎]( "買房降價了可以要求開發商補差價嗎")
- 房子降價了一般是不可以要求補差價的，試想如果房子漲價了，業主會給開發商補差價嗎。房子的價格在合同上就是寫好了的，如果沒有對價格變動有明確標準的話是不能就價格索賠的。不過實際上開發商降價是會有限制的，如果降價太多的話房管局是可以處罰的。1、延期交付房屋：到了開發...
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![開發商提前交房的原因有哪些]( "開發商提前交房的原因有哪些")
- 1、開發商商業營銷需求：由於市場需求變化等原因，房地產開發商為了提升自己的競爭力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在這種情況下，工程已經竣工並且驗收完成，完全是由於市場或其他無關房屋質量的原因而導致開發商提前交房。2、開發商需要資金流轉：開發商賣房賣房是需要在政...
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![開發商指定的物業公司能服務幾年]( "開發商指定的物業公司能服務幾年")
- 開發商指定的物業公司能服務幾年要看物業合同，不過物業終究只是一個服務的單位，如果小區已經成立了業委會，小區業主可以通過業委會投票來更換物業公司，不一定要等到前期物業到期，不過換物業要考慮所有業主的意願，做到大部分意見一致還是有一定壓力的。1、綜合服務。物業管理公...
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![怎麼查詢開發商的五證二書]( "怎麼查詢開發商的五證二書")
- 《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，可以在市規劃局網站查詢，《建築工程施工許可證》由市建委核發，可以在住房建設廳網站查詢，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發，預售證可以在房管局查詢。1.《建築...
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![為什麼開發商沒有預售證就開始認籌]( "為什麼開發商沒有預售證就開始認籌")
- 因為認籌實際上並不是正式的銷售活動，也就是説認籌是不需要預售證的。一般沒有預售證就認籌的開發商都是確認自己預售證能下來才舉辦的認籌貨都沒回，比較交了認籌金以後想要簽約還是需要有預售證的。1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數“五證”是指：《國有土地使...
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![開發商認籌是什麼意思]( "開發商認籌是什麼意思")
- 簡單的理解就是開發商在樓盤開盤之前，會收取一定的認籌金，也叫“誠意金”，到了開盤的時候，交了認籌金的客户有優先購買權和更多的優惠。如果在開盤後選到了房的客户，那麼認籌金就轉為定金，如果開盤後未選中房的客户，在開發商指定的日期可以無條件退認籌金。1、變相籌集資金，存在...
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![開發商如何辦理房產證]( "開發商如何辦理房產證")
- 1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此...
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![驗房不合格就等開發商整改嗎]( "驗房不合格就等開發商整改嗎")
- 驗房不合格是需要等開發商進行整改的。房子驗收不合格可以拒絕收房並要求房地產開發企業進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，責令改正，處工程合同價...
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![房產税被開發商挪用怎麼辦]( "房產税被開發商挪用怎麼辦")
- 《中華人民共和國房產税暫行條例》規定：房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。如房產税被開發商挪用是無法辦理房...
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![開發商不讓用公積金貸款合法嗎]( "開發商不讓用公積金貸款合法嗎")
- 開發商不讓用公積金貸款是有違《住房公積金管理條例》的，但是實際上開發商不會直接拒絕公積金貸款，而是會寫在合同裏，如果購房者想要買房的話就必須要簽訂合同，也就必須要接受開發商的條件，所以是很多的項目實際上用不了公積金貸款。1、查詢購房資格在買房之前，購房者一定要先...
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![怎麼查開發商剩餘房源]( "怎麼查開發商剩餘房源")
- 1、可以直接登錄當地的房地產官網，進入樓盤詳情頁，選擇要查詢的樓盤，將看到該樓盤的售出房源以及未售出房源，就能夠查出該樓盤的售出房源和未售出房源的情況。2、也可以直接諮詢房地產的開發商，讓對方告知樓盤剩餘的房源有哪些，因為開發商是分批次銷售樓盤房源的，詢問開發商剩餘...
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![開發商和承建商的區別]( "開發商和承建商的區別")
- 1、開發商是建設單位，是建築產品投資方，也就是合同中的甲方，以及房地產項目的總經理；而建築商是施工單位，是建築產品的建設者，它只負責房屋建築施工。2、開發商是建設項目的投資主體，承建商則是建設工程的施工方。1、品牌實力強打的開發商一般都比較知名，有很好的的品牌效應。大...
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![網籤後的房子可以退給開發商嗎]( "網籤後的房子可以退給開發商嗎")
- 網籤後的房子可以退給開發商，不過要先與開發商協商好，之後再雙方一起帶着相關材料，包含自己的身份證明材料、合同、開發商開具的材料證明到相關部門申請網籤作廢，然後辦理退房事宜。另外需要承擔合同違約金，退房之後並支付違約金。1、一定要審查開發商是不是具有商品房的預售...
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![小區綠化是開發商做還是物業做]( "小區綠化是開發商做還是物業做")
- 小區綠化是開發商做，新房項目是由綠化指標的，如果開發商沒有達到自己的規劃標準是不能交房的。而在交房以後綠化的維護就交給了物業，物業除了負責綠化的維護以外，有必要的情況下還需要負責重新規劃小區綠化，但綠化是需要審批和業主同意的。1、綠化可以弱噪聲噪聲對人們的生活...
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![貸款人一定要在開發商指定的銀行貸款嗎]( "貸款人一定要在開發商指定的銀行貸款嗎")
- 貸款人不一定要在開發商指定的銀行貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定;如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住...
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![買期房開發商跑了怎麼辦]( "買期房開發商跑了怎麼辦")
- 買期房開發商跑了，可以蒐集證據到人民法院起訴該開發商。同時可以申請訴前保全。根據相關規定，人民法院對於可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作...
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