交房屋契税需要什麼材料

交房屋契税需要的材料有：購房合同、身份證、户口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。

每個城市或者每一個開發商對於契税的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契税繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契税，房屋交付後儘可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契税的管理條例規定，契税的納税義務發生時間，是納税人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納税人在取得其它具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是説按照相關的規定，契税在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

1、當地契税税率：如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割捨。

2、當地契税變化：地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比，契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠迴歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，並且是首套房子，那麼契税是在百分之一。

3、考慮購入價：若是合理的購入價買入房地產，那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準，税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那麼税務局會給出一個核定的交税基數。