房產證是開發商辦還是業主自己辦

新房的房產證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產開發商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發商只有協助辦理房產證的義務。

不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。

1.在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。

2.接着就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。

不過大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和製圖費25元，而且要備好現金。

3.上面的內容辦理好以後，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以後，不過節假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

4.房產證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：(1)：有房無貸，那麼在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。(2)：有房有貸，那麼就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

(3)：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，那麼要交的費用就要另當別論了。無貸房產證加妻子、子女、父母名字：1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

順利的話，大概20天可以拿到房產證。有貸款房產證加名字：1. 先去銀行辦理抵押手續變更;2. 辦理所需要的費用： 除了前面説的110元手續費外。

如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

沒有直系血緣關係的房產證加名字:情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。每平方米2.5元交易費。

不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。