開發商交房是交給房主還是物業

開發商交房是需要直接交給業主的，並且需要出具相關的驗收證明和表單。不過也有很多的開發商會委託物業幫忙交房，這種情況也很常見，物業接受的情況下有委託證明也可以向業主交房，不過交付的主體還是開發商和業主，物業只是進行代理。另外很多新建小區還有房子長期沒有賣掉的，交房的事務基本上都是交給物業了。

1、住房維修基金

對於購買新房的購房者來説，在買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

2、物管費

物業管理費在購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些購房者收房後並沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業費，其實這是錯誤的。業主收房後，就要開始繳納物業管理費了。在通常情況下，業主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業管理費用要以合同約定為準。

3、面積測繪費

購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好後，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委託、誰收費。

4、其他各種收費

除此之外，期房的購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發商還會要求業主交納電力增容費。

1、注意交房條件

購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續

購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之後再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。