房產證產權50年跟70年什麼區別

1、土地性質不同：最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來説，如果房屋的產權年限是70年，那麼它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那麼它土地性質則是工業用建築、綜合類用地。

2、房屋價格不同：土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來説，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、税費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高於70年產權的房子。

3、使用方式不同：70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麼一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

5、生活成本不同：50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

房屋產權是指房產的者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的佔有、使用、和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。

按房屋權的歸屬進行的分類，在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

1、國家住宅;

2、勞動羣眾集體住宅;

3、公民私人住宅;

4、其他經濟組織(如中外合資企業等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國家房產)和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。

房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合併、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。

分割與合併是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合併則是逆操作，房產證由多個變一個。