房屋產權為什麼是70年

首先我們是社會主義國家，不能改變土地公有性質，所以得有一個期限，當時借鑑綜合各方面因素，70年就這麼出台了，其實這個房地產包括兩層的，第一層是房子本身，第二層房子下面的土地，房子永遠是購房者的，土地是國有的。

1、用地性質不同

使用土地的性質不同是決定產權年份不同的根本原因，用於商用或者娛樂的建築用地的產權年限是40年，而普通住宅性質的土地的產權年限是70年。

2、貸款首付不同

一般，70年產權的住宅既可以用商業貸款購買，也可以用公積金貸款購買，並且首套房享受特有的優惠政策，最低只需支付30%的首付款，最長貸款年限為30年。

而40年產權的商業住宅不可以使用公積金貸款來交首付，只能使用商業貸款，而且首付比例基本上在5成左右。

3、功能用途不同

70年產權的房子大多是用來居住的功能，40年產權的商業住宅功能很多，包括註冊公司、工作室等，用途範圍更廣。

4、公攤面積不同

因為40年產權的房子的建築規劃設計標準比70年產權的高，所以40年產權的房子公攤面積比70年產權的房子的公攤面積多了很多。

5、房屋價格不同

土地性質不同決定了二者的建築成本、拿地成本也不同，70年產權的住宅用地的拿地成本比40年產權的拿地成本相對要高，這就導致了70年產權房子的單價要比40年產權房子的單價高一些。

6、落户問題不同

購買70年產權的住宅後可以很順利地在當地落户，而購買40年產權的商業性住宅，落户非常困難，基本不能落户。

7、水電氣費繳納不同

70年產權的住宅按照民用水電氣費標準收取，價格低。

40年產權的房子則按照商業水電費標準收取，價格比民用得高，而且有的還不通天然氣。

8、拆遷賠償不同

70年產權的房子拆遷週期較長，拆遷比例較小，拆遷後以同等面積還房為主。

40年產權的房子拆遷週期更短，拆遷比例更高，並且按照相關規定，同等面積40年產權房的賠償金是70年產權房的3倍。

9、交易税費不同

在與房產商進行交易時，40年產權的房屋税費比70年產權的税費高。

比如，70年產權的房子在滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年的條件下，可以免交個税。而40年產權的房子的交易，不管什麼情況都要繳納個税。

10、限購政策不同

70年產權的房子以家庭為單位，最多隻能購買兩套，40年產權的房子則不限購。