70年產權房到手還有70年嗎

70年產權房到手是沒有70年產權那麼多的，買房要買70年產權房更多的是靠了70年產權房的性質而不是時間本身。產權年限實際上對應的是房子的土地使用期，70年產權也就是可以使用土地70年。而土地使用期是從土地出讓的時候開始計算的，即使是開發商拿到土地就開始開發也需要時間，所以70年產權房到手是不會有70年那麼多的。

70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。

房屋產權時間是從開發商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產權就已經在一定程度上有所縮水。

舉個例子:開發商在2020年拿到一塊土地，然後開始在上面進行開發，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房後買的現房，產權都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

1、我國民法典對房屋產權到期後的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。