買房70年產權是什麼意思

買房70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限是70年，在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

在現行制度下，國家屬於房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。因此，嚴格來説，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常説的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是説，70年產權是土地使用權70年。70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。

1、住宅是指居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裏面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來説，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的羣體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的户型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓户型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗户。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來説，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。