房產證70年產權到期後怎麼辦
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住宅建設用地使用期限屆滿,可以自動續期。土地上的房屋和其他不動產,有約定的,按照約定辦理;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。從上面可以看出,當房子到期時,它可以更新。房屋使用權必須由個人所有,但土地所有權屬於國家所有。
要了解二手房的產權狀況,購房者應當按照下列三個步驟辦理:
第一步:要求賣方提供合法的證件
包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
1、產權證件
它是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;
2、身份證件
身份證件是指身份證、工作證和户口簿;
3、資格證件
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
4、其他證件
其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步:查詢產權來源和記錄
向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源,查驗的具體方式是查驗產權記錄。
第三步:查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況,至於該房屋在經營過程中發生債務和責任,則必需查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細瞭解貸款和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的瞭解。
另外,購房者還需瞭解的內容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
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