房屋產權是50年還是70年

不同房產類型的房屋產權是不一樣的。大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。70年產權作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，50年產權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地的政策，存在續交土地出讓金、重籤土地出讓協議獲得續期的可能性。

1、房屋產權過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。

1、看房屋是否有產權證

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題(如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批准)，導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真偽

房屋買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性並不是所有人都會考慮的。鑑別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發證機關蓋章、看註冊號、看縫製、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防範方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查明房屋是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋後，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該房屋是否有房屋共有權人

如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。