商住房產權有70年的嗎

商住房產權沒有70年的，一般都是40年或者50年的。商住樓的土地使用性質一般是綜合用地或商業用地，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。

【法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

區別1、土地規劃用途不同

按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。由此可見，50年產權的房子和70年產權的房子的土地規劃用途是不一樣的。

區別2、生活成本不同

一般來説，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的;而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，價格要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。

區別3、貨款要求不同

70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。

區別4、購房政策不同

一般來説，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響;而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。

區別5、落户情況不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

簡單來説，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落户。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來説不能落户口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。