安置房產權是50年還是70年

如果安置房的土地性質是集體土地性質，即土地的使用年限為50年;如果是國有土地性質的，那麼土地的使用年限就是70年，但是無論是50年還是70年，房子的所有權是永久屬於個人的。

一般情況下，安置房因為不能及時辦理房產證，所以被認為是小產權房，但是實際上，拆遷安置房並不是小產權房。

1、安置房是對被拆遷户進行的安置補償，是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的。

2、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱鄉產權房。

3、對被拆遷户進行的安置補償，是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。而小產權房因違背國家法律規定而無法取得房產證。

1、注意政策規定

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

2、注意產權共有人

我們不排除有些拆遷安置房還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的製造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷户主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、注意質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、注意房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。