40年產權和70年產權的區別

40年產權和70年產權的區別:

1、年限不同：顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則有時間限制，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起。

2、土地性質不同：40年產權一般是商業用地，旅遊用地，娛樂用地等，而70年產權是住宅用地。

3、税費不同：40年的商業統一的契税都是3%，70年產權的契税則是1%到3%不等。相比較來説，40年產權的税費高於70年產權。

4、貸款不同：40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多；但商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等。

5、落户不同：40年產權的商業用房不能落户口，而70年產權的住房符合當地公安局的落户條件的就可落户。

6、用途不同：70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣。40年產權的房屋一般都用做投資或者自用、做寫字樓等，因為商業的交易税費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出。