房產證跟不動產證有什麼區別

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》;不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書裏面還有一個二維碼，市民通過手機掃描後即可瞭解相關信息，同時還有防偽功能。

2、監製機關不同：房產證監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部;而新的不動產權證書，監製單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號;不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

1、購房者自己辦理

購房者可以自行辦理房產證，要準備好材料，包括：申請人的身份證明、契税發票、銷售發票及其複印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監證文書、分户平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發商申請某些材料。然後在產權登記部門進行登記，並上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領取房產證的時間，按時領取就可以了。

2、開發商代辦

如果採用開發商代辦，流程就很簡單了，只要將相應的契税等費用交給開發商，並在合同中約定開發商代辦房產證的相關事宜就可以了。但如果是開發商代辦等待的時間比較長，因為開發商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長。

房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。