房屋產權為什麼有70年和50年

房屋產權是永久的，有70年和50年之分的其實是土地使用權，而土地使用年限不同的主要原因是土地類型不同。根據相關規定，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，其中民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

1、房屋價格不同

開發商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來説，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、税費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他的費用一般都會高於70年產權的房子。

2、使用方式不同

由於房屋土地性質之間的差異，也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麼一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。

3、貸款要求不同

現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麼購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。

4、生活成本不同

購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的，如果要居住，那麼就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業用房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。