房屋產權40年和70年的區別在哪

1、公攤面積不同

通常40年產權的住宅物業規劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產權的房子大多用於商業、娛樂等商業用地，而70年產權的房子都用於居住。

3、水電費計價標準不同

按照規定，40年產權住宅的水電費需要按照商用價格來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉讓難易程度不同

70年產權房子容易轉讓和出售，而40年產權房子進行二次交易時，税費高，貸款年限及金額少。

5、税費繳納不同

一般70年產權的住宅在購買時有契税優惠，税率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契税優惠的。

6、貸款限制不同

購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款，而採用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。

7、房產套數認定方面不同

現在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數。也就是説個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數內。

1、40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所説的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客户説明商品房使用年限具體有多久的問題。