50年產權的房子弊端

1、日常生活費用更貴：此類房屋規劃類型為商業用地，所以如果按照商用價格來收取水電費的話，將會比民用水電費貴上一倍都不止;

2、契税更高：40年和50年的商業性住房契税税率不享受減半優惠，契税税率仍然為3%;

3、貸款限制：購買商業性住房不能使用公積金貸款，而且在使用商業貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50%-60%，同時貸款利息也要比普通住宅貸款高1%左右，每個月多付錢是肯定的40年和50年的商業性住房契税税率不享受減半優惠，契税税率仍然為3%;

4、户型受限：商業用地寸土寸金，商業性住房一般不大可能有好的朝向，所以此類房屋的通風、採光、進深都會受到影響，居住的舒適性會比普通住宅更低;

5、產權不能落户：購買50年的產權房是不能落户的;

6、需要徵收房產税：50年的產權房屬於商業地產，所以在政策上需要徵收房產税，每年需要繳納的房產税為房價的0.84%。

1、地段好：這類項目往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以;另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，是一些30平方米-50平方米的户型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

1、按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易税費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講，房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權;如果是通過出讓或轉讓得來，就是這裏所説的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。