房產空置税怎麼收

目前我國房屋空置率較高，但還未出台房屋空置税，所以具體徵收細則未知。我國不同城市的房屋空置率不同，鄂爾多斯的空置率有70%左右，而首都北京的空置率在百分之十幾到二十。從國際上來看，採取了空置税的國家空置率在5%左右。

1、對房屋空置統計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據估計，目前我國部分大城市住房空置率已處於房屋空置合理區間的高端：部分開發商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區間;部分中高收入者將多餘資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。

2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區房屋空置高達50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區中普通住宅的空置率平均為27.16%。

1、前期調研：在房地產工程開發前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調研工作，論證其可行性。可行性研究對於一個房地產項目的成敗起着關鍵的作用，但是沒有幾個房地產公司願意花這份投入。

2、設計階段：降低建築安裝成本，首先要搞好設計階段的控制。把全面造價管理工作的關鍵放在設計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此，建設單位應以對建安成本影響大的設計階段為關鍵環節。

3、施工階段成本控制的關鍵，搞好材料設備的加工訂貨。預算人員要廣泛掌握建材行情。嚴格按有關規定做好材料限價工作，合理控制價差水平。對施工單位自行採購的材料，屬於指定價範圍的，只監督質量，不干預訂貨。

4、竣工結算階段：要嚴格按合同及有關協議的規定，合理確定技措費、提前獎和獎等相關費用，認真實行結算複審制度及工程尾款會簽制度，確保結算質量。