幾套房開始徵收房產税

房產税不是按多少套徵收，而是按面積，因此無論是首套房還是多套房，都需要按照從價和從租兩種方式作為計税依據。因為房產税是一種財產税，是以持有的房屋面積作為徵收標準。

我國房產税還沒有全國推行，僅在重慶和上海試點，所以也沒有完全統一的徵收標準。但就目前來看，重慶是對劃定標準的高端住宅徵收房產税;而上海只對超出自住面積以上的新增住宅徵收。

另外，有包含人均60平米住房面積內的情況，房產税是免徵的。

1、除首套房外，無論幾套房，人均住房面積超過60平米就需要按照對應房產税率計徵。需要注意的是，在第二套購入後一年內，第一套賣出的，可退還已繳納的房產税。

2、商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產税，財政部、國家税務總局另有規定的除外。

1、房產税和契税是有區別的，房產税是向賣房人徵收的，契税是向買房人與賣房人雙方徵收的，房產税是有界限的，而契税是隻要有買賣房的交易就要交納的.現在實行的房產税又有了新的變化，所購房屋超過二年後，可以不交納房產税，原有的規則是五年。

2、應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契税，是指對契約徵收的税，屬於財產轉移税，由財產承受人繳納。契税中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。

3、除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契税：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。

4、契税是一種重要的地方税種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納税。目前，契税已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契税收入呈迅速上升態勢。