房產個人所得税怎麼收取

在房產交易税裏，普通住宅5年之內都要繳納個人所得税，具體計算公式為：出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)*20%，其中經濟房價款=建築面積*4000，土地出讓金=1560元*1%*建築面積。如果是五年以上的普通住宅免交房屋交易個人所得税。

1、根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

2、各類税費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、第一次置業與二次以上（包括二次）置業。

3、根據當前實施的税費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6％的營業税，1.5％的個人所得税，在此前提下若為普通住宅，且第一次置業，那麼契税繳交標準為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3％。

4、產權滿五年的情況下，個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

5、根據國家相關規定，買方得繳納契税，賣方則要承擔營業税和個人所得税。

依照相關規定，買賣房屋時的個人所得税本應由賣家承擔。在國務院出台的國五條細則中，明確規定了要嚴格執行對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得税。據相關分析，我國目前的住房市場，大多數的城市房產交易是以一手房為主，所以個税大部分還是由賣家承擔，個税轉嫁較為困難。然而在北京上海等的一線城市，普通購房者很難承受高額的房價，故二手房交易市場與新房交易市場並駕齊驅，受供求關係的影響，一般由賣方決定購房價格，個人所得税很容易轉嫁至買方，無形中便增加了購房成本，抬高了房價。