房產空置税什麼時候開始

我國對房屋空置税的規定屬於倡議階段，目前只是在重慶、上海等城市進行試點徵收，還未在全國實行。房產空置税是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進税率所徵收的懲罰性税賦。

2018年6月，中國香港開始徵收空置税，主要是針對空置的一手房，對空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%徵收“額外差餉”(即空置税)。空置税率按租金兩倍徵收，大約等於樓價的5%。舉例來看，一套月租金為10000港幣的房子，年租金12萬港幣，需繳納空置税24萬港幣。

1、在加拿大温哥華，從今年3月開始徵收空置税，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交税，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政税。

3、澳大利亞也開始徵收空置税，在維多利亞省，空置税的税率為房屋價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置税，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。

分類：一是對開發商徵收的增量空置税，二是對擁有多套房屋居民徵收的存量空置税。

作用：打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷;對於擁有多處房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有着積極作用。

我國城市住房空置率過高是一個不爭的事實，已經造成了嚴重的資源浪費。從保護和節約資源角度説，徵收房屋空置税無可厚非，在性質上與徵收土地空置費沒有區別。

事實上都知道，造成住房高空置率的最主要因素就是少數炒房客的投機炒房行為和房地產開發商的捂盤惜售，也許這種判斷不是絕對的科學，但基本上是這樣。而且投機炒房又是推動房價高漲的原因之一，為此各地在此輪調控中，限購成為通用措施。徵收房屋空置税，與限購政策相配套，可以説打中了投機炒房行為的七寸，能夠有效的打擊投機炒房行為，控制房價上漲勢頭，甚至能夠帶動房價回調到合理價位。道理很簡單，徵收房屋空置税後，炒房客為了避免和減少繳納房屋空置税，保證利益最大化，採取的對策無非三條：

1、拒絕炒房行為;

2、快速將房屋簡單裝修後出租，看上去避免繳納房屋空置税，還可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必須看到裝修並出租過的房屋折舊率非常高，再次出售時價格大幅下降，有助於更多的普通市民購買;

3、儘快以略低於市場價的價格出售給需要住房的購房者，消除後患。不管炒房客採取什麼對策，應當説都符合預期，符合政策制定目的。拒絕炒房，可以減少房價上漲的推動力，這是政策的最主要目的;裝修出租，可以控制當下不斷上漲的房租;快速出手，可以直接對房地產形成衝擊，帶動房價回調。再者，房屋空置税對於廣大急需住房的市民而言，沒有任何影響。