房產營業税怎麼收取

1、房產證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%，在144㎡以下的不需要繳納。

2、房產證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%，在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%。

原則上房屋的營業税應由賣方來繳納，但不排除買賣雙方可以通過合同另行約定的效力。你們的合同裏將營業税的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就是該税對外是由賣方向税務機關繳納，但實際上仍是有買方支付的。

對於新增部分的營業税，按照你們合同對該項的約定，新增部分的營業税應由買賣雙方承擔，只是沒有約定各自承擔的比例，對於買賣雙方各自承擔多少新增部分金額先由雙方協商，一般是各自承擔50%，如果協商不成，恐怕只能通過法院來確定了。但對外繳納税金的主體仍應是賣方，如果賣方不繳納，買方的房子也不能過户，合同實際上也無法繼續履行。賣方不按合同約定履行屬於違約。

營業税通常是流轉税制中的一個税種，課税範圍和納税依據一般都是商品，商品商品流通轉讓，無形資產銷售，不動產提供應税勞務或者服務等的營業額，再特殊情況下也有發生，不計價值，或者按商品流通數量或者服務次數等計税的營業税的，涉及範圍是比較廣泛的，所以税源充足，並且營業額作為課税的對象，房地產營業税指的是企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類税收，對於購買了住房，但是不足五年轉手交易的銷售的時候，按照所得的受訪收入，全額徵收營業税。

個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免徵營業税;個人購買非普通住房超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。買房營業税是購房税費的一種，其計算方法是有着嚴格的規定的，在計算營業税的時候不妨多瞭解下相關的政策規定。