房產空置税實行了嗎

目前來説，我國對於空置税的規定，只是處在有人提議的階段，相關機構還沒有正式宣佈實施空置税。所謂房產空置税是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進税率所徵收的懲罰性税賦。

早在1956年美國就開始統計房屋空置率，並且很明顯可以看出，當美國經濟蕭條時，房屋空置率上升;當經濟繁榮時，房屋空置率下降。

自2010年以來，美國出租房產的空置率一直低於10%，截至2018年第二季度，空置率僅為6.8%，接近過去8年來的最低水平。低空置率在很大程度上是由於近幾年一直存在的全國住房短缺，也是由於大蕭條期間出現的新建築停頓和此後的緩慢回升所致。

2018年第三季度，美國的自有房屋空置率為1.6%，相較第一季度和第二季度均有所上升，但是整體保持在一個合理的區間內。美國能保持低空置率的很大原因是由於美國的房地產市場早已處於存量市場，新增房屋有限，多是二手房交易。並且由於房利美和房地美提供信貸支持，居民貸款買房，消耗庫存，一方面既保證房地產市場健康發展，保持低空置率;另一方面也使居民居者有其屋，促進社會和諧發展。

目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置税”：

1、在加拿大温哥華，從今年3月開始徵收空置税，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交税，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政税。

3、澳大利亞也開始徵收空置税，在維多利亞省，空置税的税率為房屋價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置税，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。