房產税如何徵收對象

房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

1、開徵房地產税是縮小貧富差距，優化資源配置的需要。

財產税是通過對高收入者多徵收，對低收入者少徵或者不徵税，以調節富裕階層財富為主的税種，其目標是通過對社會財產的徵税，縮小貧富差距。房地產税是對納税人不動產的徵税，對富人的財產和收入起着調節作用，因為房地產價值越高的人，交税越多。通過設置免徵額，對一般家庭和貧窮家庭只徵收比較少量的税甚至不徵税。通過房地產税的這種有效的調控方式，有利於加強對富人財富的調節，縮小貧富差距，緩解社會矛盾。同時，也有利於優化房地產的資源配置，使佔有房產較多的人，為減輕税收負擔，必然主動出讓部分房屋，這樣就可以起到調節房產餘缺的作用，促進房屋資源的優化配置。

2、開徵房地產税是健全財產税體系，規範財產税制度的需要。

財產税是當今世界大多數國家普遍設置的税制，是一個國家税收體系的重要組成部分，構成西方國家地方政府財政收入的重要來源，平均佔地方財政收入的50%以上。

3、開徵房地產税有利於促進地方政府克服短視行為，為保證其長期收益而注重改善投資環境，從而為促進中國房地產業的發展創造條件。

4、開徵房地產税是公平税負，促進房地產業發展的需要。目前，我國對房產徵税實行內、外兩套税制，這不僅造成税制複雜，增大徵收成本，而且導致税負不公，影響企業的公平競爭，妨礙房地產業的發展。開徵房地產税，把現行對房屋、土地徵收的房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税以及有關收費合併為房地產税，這樣一方面可以建立統一的徵收標準，改變目前內、外兩套税制並存所造成的税負不公。另一方面通過改革税收制度，合理確定税收負擔，降低開發成本，有利於促進房地產業的發展。