房產空置税什麼意思

房產空置税是指對房地產商開發完成後銷售的商品房過度空置或房屋的所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進税率所徵收的懲罰性税賦。如果徵收住房空置税可以打破部分開發商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷;對於擁有多處房產而又閒置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有着積極作用。

1、我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線，而房屋空置大大浪費土地資源，造成資源的不公平分配以及貧富差距大等特點。房產空置税是在房產税的基礎上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種税收政策，徵收房產空置税對抑制房租、房價過快增長有促進作用。

2、從徵税環節上看，空置税屬於持有環節的税種。總體而言，徵税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率，也有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價。

3、現在世界上的很多國家都出台了房屋空置税政策，例如温哥華市規定房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交税;英國對空置長達兩年或以上的房屋徵收*額外市政税等等。

目前尚未有全國性的規範性法規出台，表明房產空置税什麼時候開始徵收。但是上海、重慶已經開始試點徵收房產空置税。

2015年3月份，全國人民代表大會對外公佈關於修改《中華人民共和國立法法》的決定。其中，第八條(下列事項只能制定法律)增加一項，作為第六項：“(六)税種的設立、税率的確定和税收徵收管理等税收基本制度”。《立法法》明確了“税收法定”原則。“税收法定”就是政府收什麼税、向誰收、收多少、怎麼收，都要通過人大來立法決定。

這也就是説，沒有全國人大立法或者授權，政府無權徵税。從今年9月份公佈的十三屆全國人大常委會立法規劃來看，只有“房地產税法”列為了第一類項目即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案，“空置税”不在其中。

此外，還需要合理界定“空置”狀態，即什麼情況下可以認定房屋是空置的。這需要大量的基礎性工作，特別是需要房屋地產的信息共享、物業管理公司的一些基礎性數據，等等。

2020年5月18日，中共中央、國務院發佈《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，明確提出：穩妥推進房地產税立法。

房地產税立法之後，空置税和房產税就得到了有效的法律支撐，所以之後的實行也比較的容易一些。

房產税或者空置税的出台，不僅可以控制資金進入到房地產投資領域，而且還有利於調節房地產市場供需，從而抑制房價。