有幾套房要徵收房產税

1、首套房就要繳納房產税的。房產税是以房屋為徵税的對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税的依據，向產權的人徵收的一種財產税。房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區的徵收。

2、個人擁有的獨棟別墅徵收房產税：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裏，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交税。

3、個人新購的高檔住房徵收房產税：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。無户籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳税。

房產税只收增量房人均60平方米起徵;人均60平方米以上起徵;而超出部分的面積，按新房交易單價計算的總價之70%，按0.6%的税率徵收房產税。

1、不過，如果應税住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率暫減為0.4%;

2、同時，居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;

3、符合有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有當地居住證並在當地工作生活的，其在上新購住房且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產税;

4、而持有當地居住證但不滿3年的購房人，待持有居住證滿3年並在當地工作生活的，已徵收的房產税可以退還。

1、最新房地產税計算方法確定：按照人均免除税費居住面積x家庭人數。人均免除税費面積(扣除面積)預計確定在30-60平米，由各省人民政府自行確定。免除税費面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。

2、需要強調的是，房地產税不會立即開始徵收，而必須要通過一系列立法程序。即力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實税收法定原則”的改革任務。

3、另外，房地產税的徵收需要與其他政策配合執行，例如土地制度和住房制度等。與此同時，房地產税的徵收需要在提高税率並且擴大徵收範圍的情況下，全面綜合的影響房價。