2021房產税徵收了嗎

上海和重慶的房產税在2011年1月28日其正式試點開徵房產税，距今已過7年。目前，房產税立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產税法列入預備項目，並且是立法項目的第一類，繼不動產統一登記實施之後，房產税立法工作已經被提上日程。

1、顧名思義，重慶房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

2、開發商在所開發的商品房在出售之前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。

3、負有繳納房產税義務的單位與個人。房產税由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產税的納税人。

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)。