房產税怎麼退税

“房產税的退税流程為，首先排隊拿號，其次交材料讓工作人員核對，接着所有的原件會從複審窗口退還，然後拿着複審的材料重新拿號，到市個人住房房產税認定通知書和查詢結果，最後用完税憑證去退税窗口退税。”

1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市並在本市工作生活的購房人新購住房;

2、持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房;

3、居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而第一次新購住房;

4、上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產税，可予退還。據統計，上海成交套均面積在100平方米左右，過去3年上海別墅及高檔公寓在全市銷售面積中的佔比僅為15%，按照這個比例計算，再減去免徵家庭，實際能徵税比重不到1%。

1、第一種情況：個人(包括夫妻兩人，下同)新購住房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全額退還已繳的個人所得税;

2、第二種情況：個人新購住房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額佔原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得税;

3、第三種情況：對出售或新購買住房的房屋產權人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產價值的份額計算退税;

3、第四種情況：房產退税政策2021對個人部分擁有出售或新購買住房產權的，按個人占房產價值的份額計算退税;

3、第五種情況：房產退税政策2021對個人辦理退税只退得部分税款，1年內又新購買住房的，可以再辦理未退税部分的税款;

3、第六種情況：房產退税政策2021納税人由於某種原因，誤繳了房產税，或由於計算錯誤等原因多繳了房產税，報經税務機關核實後，可以辦理退税手續，將已繳納的税款予以退還。什麼情況房子可以退税各地政策不一，大家可諮詢當地房管部門，瞭解房產退税最新政策。