住宅用房能不能用於商業經營

住宅用房不能用於商業經營，根據相關的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。

1、不能落户

因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導致很多想憑藉房屋户口上學的小孩不能以此地址作為户口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手

因為商業性質的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人羣比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質的房屋呢。

3、風險性較大

很多商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裏給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

4、貸款難度大

購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制。

1、商住兩用房既可居住，又可註冊公司辦公，是適合一線城市發展政策和青少年生活發展的新型住宅形式。目前商住兩用房大多已是民用水電，與普通住宅成本相同。與周圍70年的普通住房相比，社區管理將更加嚴格，綠化環境和配套設施將更加完善，相應的物業費將相對較高。

2、商住兩用房的概念通常是土地使用的概念，即一塊土地可以選擇用於商業開發，也可以規劃用於居住。還有一些建在土地上的房屋可以部分用於商業用途，部分用於居住。

3、商住兩用房的優點是：可註冊公司，可居住可辦公，不限購買，不計入第一套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適合城市發展的趨勢。