商業用房和住宅用房的不同在哪些方面

1、土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同：商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。

3、水電費用標準不同：商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，住宅會按民用價格收取。

1、土地性質不同，能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同，按通常情況來説，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、户口不同，70年產權的房屋辦理遷户是沒有問題，但是對於商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷户。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題，而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同，如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產套數認定方面不同，在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題，40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面有的項目本身立項是寫字樓，另一方面可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上户口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。