商業用地建住宅違法嗎

商業用地建住宅是違法的。利用商業用地來建造、出售住宅的行為，是堅決不允許的。商業用地是可以轉為住宅用地的，但商業用地不能自作主張改變用途，如果有轉變情況的，需要向相關行政部門進行申請批准，得到同意後才可以。

1、一般將用地性質分為2大類、8中類、14小類，其中包括居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

2、本文所講的商業用地，則是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

3、住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。其中有兩層含義，一是住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱;二是供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)，包括城鎮別墅、公寓用地和農村宅基地等等。

1、首先從用地性質來講，住宅用地與商業用地是不同的。商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。

2、而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、係數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。

3、商業用地上的建築用途以商業經營為主，住宅用地上的建築用途以居住為主;

4、商業用地的地價高於住宅用地;

5、商業用地的開發強度一般高於住宅用地。