商住兩用房和普通住宅的區別
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兩者之前差距就是在辦公上,商住兩用房雖然價格是高一些,但是辦公效率會有提高,而住宅房純粹的也就是家,但是他價格上不會很高。
1、房子的使用
商住兩用房:可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。
普通住宅:只能用於居住,不可商用。
2、落户和學位
商住兩用房:不能户口落户、沒有學區派位。
普通住宅:可辦理落户並參與學區牌位。
3、產權
商住兩用房:產權只有40年,最多50年。
普通住宅:使用年限是70年。
4、未來使用費用
商住兩用房:如按公建用途規定,水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
普通住宅:水、電、暖等使用費按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制
商住兩用房:購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
商住兩用房的優勢是:可以註冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是:
1、不能户口落户;
2、沒有學區派位,首付較高50%
3、在水電費的計價標準上,商務辦公房要高於住宅樓;
4、住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年;
5、交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税(2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契税税率暫調整為1%),但如果是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的綜合税,交易增值部分還要交20%的增值税;
6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年,但對商務辦公房一般高只有6成10年;
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