住宅用房和商業用房的區別

1、土地使用年限不同：商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、產權性質不同：住宅用房是屬於普通住宅，業主只能用於居住，而商業用房只能商用，不可用於居住。

3、水電費用標準不同：商業住宅水電費都是採用商用價格來收取，而住宅用房是採用居民價格收取。

在買房錢需要了解清楚貸款有哪些政策，看自己是否可以進行貸款，並查看自己的信用記錄，是否有不良記錄。由於很多的一二線城市都開始限購了，因此在購房前需瞭解自己否具備了買房資格。

在確認自己具備購房資格後，就要評估自己是否有購房的能力，做好未來生活的預算。在買房的時候要明確自己買房是為了自己住，還是別的原因。因為使用方式不同，對於購買什麼的房型是有影響的。

1、明確目標

買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什麼，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學距離是否適當;房屋周邊環境如何;距離市核心多遠。當然，所有設想成立的前提條件是，您應該明確預算。確定好這一步，就可以着手準備看房了。

2、實地看房

實地看房，具體應該考慮以下幾方面的因素：開發商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;户型的得房率、採光通風、是否滲水、交付標準;項目周邊生活配套是否方便;.樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格較低。同時，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是能夠緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨着付款期限的延長，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。優點是可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。缺點則是目前手續繁瑣、限制較多。