商住兩用是公寓還是住宅

商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業或是寫字樓。具體要看建設規劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種類型都不會改變產權年限，一般商住兩用地建設的居住用房都是住宅類。

土地性質不同70年產權的土地一般是居住用地，就是用來蓋住宅項目的，買這種土地上的房子一般不會因為土地產生糾紛。

50年產權的土地有可能是工業用地、綜合用地等，土地性質發生變更時房子可能會受到影響。價格不同70年產權房子的居住用地價格會比50年產權的工業和綜合用地貴一些，房子的價格也相應的會更高一些。但是在實際居住的時候，70年產權房子的水電費、物業費等多項收費會比50年產權房子低很多。能否續簽70年產權到期後可以自動續簽，補交部分款項即可。

50年產權到期後可能會不能續簽，如果相關政策發生改變，房子可能就打水漂了。貸款不同70年產權的房子只要證件齊全是可以辦理貸款的，但是50年產權的房子由於土地的問題可能不能貸款，即便能貸利率也會高很多，首付比例也相應的高一些。房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證裏是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。

國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是説:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的週期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衞體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。