商住兩用房能邊辦公邊住人嗎

商住兩用房能邊辦公邊住人，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落户，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。

1、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。

2、這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

3、產權年限不同因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

1、周邊商超、公共交通方便。

商住兩用房和普通住房相比，兼具了部分商業性質，所以，周邊設備比較完善，交通也比較方便，深受年輕人和上班族的青睞和追捧。

2、面積小，單價低，帶裝修。

商住兩用房面積小，房價低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時、省事，又能減輕購房者的壓力，因此是非常不錯的選擇。

3、不限購，不限貸，無購房限制。

很多人會買商住兩用房，是因為購房資格限制，失去了購買普通住宅的資格，而商住兩用房，不但價格便宜，而且不受政策限制的影響，實現了投資和居住的要求。

4、租金高，投資收益好。

商住兩用房可以一房兩用，既可以作為投資使用，又可以出租給個人或公司，收取租金來還房貸，這也是商住兩用房受歡迎的原因之一。