商住用地和住宅用地有什麼區別

1、使用時間不同：住宅用地相較於商住用地，它的使用時間會更長些，基本都是70年，而商業用地則是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公積金來貸款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、電、煤氣等日常生活費用上，商住用地要比住宅用地更高。

指的是居住和商業經營兩種性質綜合在一起的用地，也就説該土地可以商住兩用，但現在也沒有明確的法律有做出規定，一般都是以居民住宅用地和商業用地的定義統稱為住宅用地。

1、地理位置。購買房屋時，需要充分考慮房屋的位置。在市區購房可享有便利的交通。現在公交線路四通八達，地鐵和公交給生活帶來了極大的便利，並節省了時間的成本。在郊區購買房屋時，必須考慮時間的花費，如果沒有私家車，出行將會非常不方便，而且，私家車的油費成本也不是小數目。

2、環境因素。在城市地區，特別是在一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市噪聲污染嚴重。聯排別墅大多是高層塔樓或石板塔樓的組合。該住宅區具有高建築物密度，高人口密度，低綠化率以及照明方面的大問題。在郊區，空氣好，綠化率高，交通量低並且相對安靜。郊區的房屋大多是低矮的小樓板建築，社區密度低，建築物之間的空間大，陽光充足，通風良好，居住舒適度高。

3、輔助設施。在市區，建築物的配套設施良好，生活十分便利。一些大型購物中心位於市區，百貨商店，醫院，學校和銀行也有很多選擇。在郊區，日常購物可能是一個大問題，醫院，學校和銀行的分佈不是很大。

4、房價因素。在市區購買房屋時，房價非常高，償還貸款的強大壓力是每個購房者都應考慮的事情。在郊區購買房屋時，房屋的單價較低。