![物業用房算公攤嗎]( "物業用房算公攤嗎")
- 物業用房算公攤嗎的答案是：算物業用房一般算公攤。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套（單元）的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即...
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![商業用房如何過户]( "商業用房如何過户")
- 1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。2、調檔：商業用房賣方拿着房屋權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。3、驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權...
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![商業用房是什麼意思]( "商業用房是什麼意思")
- 商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。1.配套用房就是居住區公共服務設施配套，配套用房是為居住區全體居民或更大範圍居民提供服務便利的配...
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![商業用房能用公積金嗎]( "商業用房能用公積金嗎")
- 商業用房不能用公積金，因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內，一是使用權房，二是商業用房。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、...
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![住宅用房是什麼意思]( "住宅用房是什麼意思")
- 住宅用房是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。非住宅定義範圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非...
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![商業用房是商鋪嗎]( "商業用房是商鋪嗎")
- 商業用房不止是商鋪，包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。1、如果能夠稱之為市場化的商品房，這類房子也屬於開發商開發的房屋，並且後期也能夠進行銷...
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![商業用房以後要收房產税嗎]( "商業用房以後要收房產税嗎")
- 商業用房以後要收房產税嗎的答案是：需要商業用房需要交房產税。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。現行的房產税...
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![商業用房是什麼房子]( "商業用房是什麼房子")
- 商業用房是指的土地使用年限為40年的房子。商業用房一般是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋等等。1、土地性質二者最根本的不同在於土地性質，商業性質的房屋的土地性質是商業用地(40年...
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![商業用房交易税費怎麼算]( "商業用房交易税費怎麼算")
- 1、商業用房交易查檔費：收費標準為10元/件。由於商鋪不能落户，故查檔費以件來收取。2、商業用房交易買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。3、商業用房交易契税：商鋪的契税為成交價的3%。1、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利...
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![住宅用房是不是小產權證]( "住宅用房是不是小產權證")
- 住宅用房不是小產權證，小產權一般則是止是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。而住宅用房是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等...
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![居住用房和住宅的區別]( "居住用房和住宅的區別")
- 1、定義不同：居住用房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於住宅有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。住宅房是指供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職...
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![工業用房如何轉性質]( "工業用房如何轉性質")
- 工業用房本身沒有使用屬性，只有土地有使用性質，轉性質操作起來很難，主要原因是，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准，若可以改變性質，按照規定，由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯繫，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。1、土地用途性質不同。商...
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![住宅用房能不能用於商業經營]( "住宅用房能不能用於商業經營")
- 住宅用房不能用於商業經營，根據相關的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。1、不能落户因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導...
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![商業用房是否算第一套]( "商業用房是否算第一套")
- 商業用房不算第一套，首套房的定義即為首套普通自住房，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於初次購房。1、有房子，但不是貸款買的如果名下已經有房子，...
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![商業用房抵押貸款比例是多少]( "商業用房抵押貸款比例是多少")
- 商業用房抵押貸款比例50%，商業用房辦理抵押貸款最高只能貸總房款的50%，貸款年限不超過10年，貸款方式只能選擇商業貸款。商業用房的產權性質是商業用途的，產權年限只有40年，與普通住宅差別較大。1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品...
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![商業用房交易税費有哪些]( "商業用房交易税費有哪些")
- 1、營業税：税率5.55%，賣方繳納;2、個人所得税：税率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納;3、印花税：(税率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;4、契税：基準税率3%，優惠税率1.5%和1%，買方繳納;5、測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6、二手房交易手續費...
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![輔助用房是指哪些用房]( "輔助用房是指哪些用房")
- 輔助用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。小區的配套設施有：交通類、生活服務類、醫療類、教育、金融類等等。1、交通類無論住在哪，人們都需要上班，...
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![商業用房是不是門面房]( "商業用房是不是門面房")
- 商業用房是門面房，指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋以及用房。1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和...
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![商業用房和住宅用房的不同在哪些方面]( "商業用房和住宅用房的不同在哪些方面")
- 1、土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同：商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。3、水電費用標準不同：商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都...
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![商業用房使用年限是多久]( "商業用房使用年限是多久")
- 商業用房土地使用年限是40年。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;商業、旅遊、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。根據國家現在的...
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![商業用房可以落户嗎]( "商業用房可以落户嗎")
- 商業用房不可以落户，這類住房是屬於商業性質的土地，根據我國公安機關關於户籍的管理規範，除了集體户口的户籍地址可以是該集體户的單位地址以外，辦理公民户口登記的地址僅限於合法住宅的房屋。1、買房更簡單外地人在上海實現買房不是一件簡單的事，社保連續繳納5年以及多種條條...
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![寫字樓是商業用房嗎]( "寫字樓是商業用房嗎")
- 寫字樓不是商業用房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓的產權年限為40年。並且嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。商業用房是個各類商店、飲食店、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。...
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![工業用房50年之後怎麼辦]( "工業用房50年之後怎麼辦")
- 工業用房土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。根據社會公共利益需要收回土地的，應當給予批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。1、一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非...
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![商業用房和寫字樓的區別]( "商業用房和寫字樓的區別")
- 商業用房和寫字樓區別在於，商業用房是包括寫字樓的，商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。因為寫字樓是屬於辦公用房的一種。寫字樓就是專業...
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![工業用房可以買賣嗎]( "工業用房可以買賣嗎")
- 工業用房可以買賣，只是比較麻煩，這類房屋土地為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多，土地證上標明使用期限一般約34年左右。1、工業用房與商用樓一樣，工業用房的期較長。大到50萬平方英尺的大型倉庫，小到3000英尺的多用儲物間都屬於此類，工業用房經常成為...
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