商業住宅是不是公寓

商業住宅不是公寓，商業住宅是指在土地性質為商業用地的土地上建設的住宅用房，像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而公寓是對小户型住宅的一種叫法，如果是40年產權的商業公寓，屬於商業住宅的內容範圍。

1、最根本的一個區別就是土地性質是不一樣的，如果是商業住宅，那麼它的土地性質是商業用地，決定着它的使用年限是40年或者50年。如果是普通住宅，它的土地年限就是70年，產權性質不同。

2、如果購買的是商業住宅，就不能夠辦理落户手續，但是普通住宅購買了之後能夠辦理落户。

3、如果買了商業住宅，生活成本還是比較高的，最集中表現的就是它的水電費收得會比較高。如果按照普通住宅來收費，電費可能每度只有5角錢，而商業住宅的電費就是它的兩倍，甚至還會更加多。同時水費也更加貴，基本上會達到兩倍左右。

4、居住的舒適度也會不一樣，如果選擇的是普通住宅，無論是從它的居住環境還是小區的物業管理等方面，都能夠達到相關的要求。但是商業住宅的居住密度就會比較大，像一個大宅院一樣，居住的舒適度就會大大降低。

具體要看買房的需求和目的。若做成工作室的話，購買商住兩用房還是非常不錯的，非常適合年輕人創業。而且商業性質住宅處於交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。但是從住的角度來看，其居住的舒適度相對較低，且生活成本也比較高，並不划算，不適合長期居住。

從投資角度上看，購買商業性質住宅還是存在一定的風險。房產投資除了土地本身的升值帶來收益外，另一部分收益就來源於房租。但對於投資客來説，最終能實現現金收益，轉化成人民幣，才算是完成投資。這個時候，就要判斷樓盤日後的變現能力，是否好轉手賣出了。比如説交通的優勢、社區環境優勢、生活配套優勢、價格優勢等等。