商品房是住宅房嗎

商品房不是住宅房，商品房包含住宅房，但不只是住宅房。商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。

1、住宅具有異質性，不同住宅的面積、房齡、類型、內部特徵、公用系統和區域都有顯著差異。

2、住宅是耐用品。隨着時間流逝，其價值可以較快或者較慢的速度遞減。

3、搬遷是有成本的。因此當收入或者住宅偏好發生變化時，不能迅速調整他們的住宅消費。