買經濟適用房還能買商品房嗎

買經濟適用房還能買商品房，但原經濟適用房需要退回，由當地政府回購。根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。

也不能這樣説，只是説經濟適用房比商品房要便宜一些，手上錢不夠的人可以考慮經濟適用房，可以看看經濟適用房的優劣勢，具體如下：

1、經濟適用房的位置比較偏。經濟適用房主要是解決部分城鎮低收入家庭的住房問題。由於價格低廉，徵地地點通常比較偏遠。如果周邊地區還沒有開發，各種配套設施也會比較低。如果缺乏，生活的便利性可能會比較差。

2、經濟適用房出售存在限制。根據中國法律，經濟適用房購買後未居住滿5年不得掛牌交易。 5年內售出的經濟適用房由當地政府回購，購房者不再申請經濟適用房。

但除了上面提到的缺點之外，購買經濟適用房還有很多優點。

1、經濟適用房最大的優勢就是價格，非常實惠。此外，還有很多新建的房屋，購買優惠，佈局新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設。政府加大了經濟適用房建設力度，出台了限制經濟適用房購房者、給予相關購房優惠等相關政策。

3、近年來，新開發的經濟適用房的地理位置開始向郊區轉移。開發單位在經濟適用房建設方面逐步積累經驗，在配套設施、綠化環境等細節方面取得進展，更加註重適用性。因此，經濟適用房的優勢是顯而易見的。

1、經濟適用房5年以下的，不能作為抵押。 因為5年以下的經濟適用房產權有限，即購房者只有“房屋所有權”，沒有“土地使用權”。 這樣一來，銀行信用的安全性就得不到保障，銀行也就不會為這種貸款放貸。

2、經濟適用房5年以上，可作為抵押申請貸款。 這類住房是政府提供的優惠政策、有限的建設標準、供應指標和銷售價格的保障性政策性商品房。 經濟適用房5年後，可以掛牌交易。 交易過程中，所購經濟適用房的購買人需支付房價的3%的土地使用權出讓金，取得相關產權證後即可抵押。