商品房能辦營業執照嗎

商品房能辦營業執照，但是要先將住房登記為經營性用房。辦理營業執照必須出具辦公場所租賃合同和房產證，確定自己的房屋屬於哪種性質：房屋用途只是“住宅”，並且禁止“住改商”(住宅改商用)，那麼就沒辦法辦營業執照了。

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大產權房”。

合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地參建、自建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。

商品房價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、朝向、層次、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、選擇有實力的開發商

選擇口碑好、實力強的開發商和品牌物業公司，是購房不至於出現問題的首要保證。有實力的開發商的建築品質、景觀打造、後期的物業管理都會做得好一些。

2、查看配套完善程度

看看學校、商業、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區，也就是説這些配套已經投入使用了，那房子就更值得買了。

3、性價比

對購房者來説，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子;其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節約上下班時間也是生活質量的一個衡量因素。