商業用地的房子能買嗎

1、商業用地的房子是40-50年的產權期限，而土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。

2、商業用地的房子能買的。不過購買商業用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款，多數情況下只能貸款50%，且貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。商業用地房子在使用中，由於土地性質為商業性質，其水電方面費用是按商業的標準來執行，要比普通住宅的民用水電高。

3、住宅用地和商業用地的區別有哪些。產權年限不同：房屋產權包括房屋所有權和土地所有權兩個概念，房屋永遠是業主的，但是土地卻是有年限的。根據規定，住宅用地年限是70年、商業用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

4、日常生活成本不同：民用住房、商業用房和工業用房的水電費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會按照住宅標準收取水電費，但購房者最好和開發商確認並在合同中説明，這樣發生糾紛才能查到究竟誰違約。

5、解決户口規定不同：商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。如今很多人買房都是為了遷户口或孩子上學，所以瞭解這些知識是非常必要的。

6、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

7、首付和貸款利率不同：商業用地跟工業用地的貸款，首付比例一般不低於50%，且貸款年限最多隻有10年，貸款利率相對較高一些。住宅貸款首付比例通常不低於30%，貸款可到7成(不同地區標準不同，首付比例也會有所不同，以購房當地標準為準)，貸款年限最高可達30年。

8、設計標準不同：商業用房大部分採光和通透性都不是很好，有些商業用房的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。

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