商業用房可以住人嗎

1、商業用房是否可以住人，在法律上沒有嚴格的要求。一般這類房屋的產權性質為商住或商業使用，如果物業無特殊要求，是可以住人的。

2、有些地方物業規定商業用房不讓住人，如果是這種情況的話最好要和物業做好協調溝通。

1、土地性質

商用房的土地性質一般是為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質多半則為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂以及經營性的建築。其綜合用地一般是適合用於規劃商業和住宅的。

2、生活費用

對於日常生活的生活的水電費用來説，70年產權的住宅用地是按照居民的用水用電來進行收取的，而商用房則是按照商業用水用電來進行計算的，大家應該都知道商業用水和用電會比居民所使用的費用高出很多。而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。

3、落户問題

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能夠落户，而商用房由於其產權的問題，是不能夠進行落户的。對於家裏有小孩，想落户上學的家庭來説，如果選擇商用房那麼就會得不償失了。

4、居住環境

商業用地和綜合用地所開發的住宅，大多都是公寓式的樓盤，主要是用於出租的。因此在設計上一般是以小户為主，而且梯户會比較低，人們居住起來的舒適度相對就會低一些。而住宅用地的設計會更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤會更適合於去投資。

5、使用年限

商用房是40年的產權，綜合用地則是50年產權，住宅用地則為70年產權。通常的商用房的產權一般是為40或者是50年。產權年限的計算是從開發商進行審批地皮開始算起的，加上了設計和建設所花的時間，一般到了個人的手中，產權的年限至少會減少至3-5年。所以試想一個40年產權的商住房，在減去了5年以後，實際所剩餘的使用年限只有35年了。