住宅用房可以辦營業執照嗎

住宅用房可以辦營業執照，但需要符合條件：

1、根據《關於支持自主經營鼓勵創業發展的意見》，允許符合條件的住宅作為經營場所。除法律、法規明確禁止的項目以及存在人身、財產安全隱患、環境污染、擾民的經營事項外。

2、經所在地居民委員會(或業主委員會)出具已徵得有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，允許將城鎮住宅登記為企業或個體工商户經營場所，並核發設定一定有效期的營業執照。

3、要在小區住宅內開店，除了要按規定辦理營業執照外，還要取得有利害關係的鄰居的同意證明，並得到社區居委會或業主委員會的批准。

1、土地運用年限不同：商業用房土地運用年限為40-50年;住所用房土地運用年限為70年。

2、生活費用不同：商業用房的水電費用一般都是比住所用房的高，因為它的收費規則是按照商業規則來收取的，就連物業費也比住所房要更高。

3、寓居密度不同：商業用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大許多，它的舒適度遠低於住所用房，並且這類型的房間電梯用頻率很高，環境難得到保證。

4、借款狀況不同：商業用房的税費沒有任何的優惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，並且借款利率比住所用房高，且無法申請公積金借款。

5、落户不同：商業用房購買後無法落户，住所用房購買後一般可以辦理落户。

6、買賣税費不同：假如是140平方米以下一般住所樓只需交1.5%的契税(2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下一般住房的，契税税率暫調整為1%)，但假如是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的歸納税，買賣增值部分還要交20%的增值税、按揭借款份額、年限。目前住所按揭借款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只要6成10年。

7、方針約束不同：商業用房一般不受限購方針約束，但住所用房會遭到方針約束，購買需求契合條件。