商業用地可以建住宅樓嗎

商業用地不可以建住宅樓。對於經過公開招拍掛的土地，商業用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質需按程序報市政府研究。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

1、運用年限

商業用地的配套年限是在40年，辦公使用年限是50年，比起住宅的使用年限70年，有着嚴重的縮水現象。我瞭解的產權年限應該是土地使用權，不是房子的產權年限，因為房子在你購買完成後，房子的產權就歸你所有，但土地的話只有使用權沒有所有權，土地所有權歸國家所有，國家規定純住宅的土地使用權年限最高是70年，商業用地最高年限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用權年限，40年後國家有權利收回土地及地上附着物。雖然50年與70年聽起來與現業主的影響並不大，但因為《物權法》對土地使用權能不能主動續期的規定歸納的並不清楚。因此，購買歸納於商品用地的住宅是由一定風險的。

2、買賣税費

第一次採購或轉讓時契税按百分之三收取，而住宅按百分之一點五收取。如果國家開始徵收土地增值税的話，商業用房的規範也會比住宅更高。

3、按揭方法

大部分的購房付款方法是不能使用公積金借款的，但也有一些項目在開發商的支持下能夠辦到，另外50年產權或是40年產權的住宅，如果選擇用銀行借款方法的話，也只能有5成或6成的按揭，最長的借款年限是10年。

4、日常生活成本有所區別

如果按照公建用處規定，那麼水、電、暖氣等費用都將按照商業報價交納。所以，對於購房者而言，應該在購買房子時詢問清楚，大部分開發商在前期開發採納中都會有相應的補救措施，能按民用報價交納。